CL CONSEILS by LA TOILE IMMOBILIERE vous présente:

Idéalement situé dans les secteurs très recherchés de Clémenceau et du Champ de Mars, ce superbe immeuble de caractère offre une surface totale d'environ 340m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour générer un rendement locatif optimal. Que vous soyez à la recherche d’un bien à usage commercial ou résidentiel, cet immeuble est une occasion à saisir !

Composition et aménagements possibles :

Rez-de-chaussée : Local commercial ou bureau d'environ 70 m², en excellent état, équipé de WC, menuiserie en PVC double vitrage, et climatisation gainable. Les cloisons vitrées amovibles offrent la possibilité de réorganiser facilement l’espace pour diverses activités de service ou commerce.

1er étage : Plateau d'environ 78 m² à aménager en bureaux, T3 ou T4 selon les besoins. Doté de menuiseries PVC double vitrage et climatisation split. Ce niveau bénéficie d'une grande flexibilité pour des aménagements en bureaux ou appartements spacieux.

2ème étage : Appartement T3 d'environ 78 m² avec possibilité de le transformer en T4 ou en T3 + studio indépendant. Menuiseries en PVC et bois, offrant également la climatisation split.

3ème étage : Studio d'environ 27 m² et appartement T3 d'environ 51 m², parfaits pour une optimisation locative. Les fenêtres en bois simple vitrage et le chauffage électrique peuvent être améliorés pour accroître l’efficacité énergétique de ces logements.

4ème étage : Grenier non aménageable, idéal pour du stockage ou pour compléter les prestations des appartements.

Avantages supplémentaires :

Compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque lot
Forte rentabilité locative potentielle avec des revenus estimés à 45.060 € annuels après rénovation complète
Immeuble bien entretenu avec un cachet authentique, idéal pour attirer une clientèle variée

Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir un immeuble aux multiples possibilités d’exploitation, parfaitement situé dans Béziers. Un très beau potentiel à valoriser, que ce soit pour des bureaux, des locaux commerciaux ou des habitations de standing.

Honoraires : 3,26 % TTC inclus charge acquéreur (460 000 € hors honoraires)

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